Возведение перегородки в арендованном офисе — ремонт или улучшение?

Comments

• Цитата: Добрый день!Здесь много раз обсуждалась похожая тема, но все равно сомнения.В арендованном офисе возвели г/к перегородку для "отделения" работника. Можно ли это считать ремонтом? Или все таки это улучшения?Спасибо!

  
  Добрый день.
  Ремонт - это та операция, которая проводится для восстановления возможности использования имущества по назначению.
  А перегородка просто направлена на улучшение характеристик имущества. Так что это улучшение - пускай отделимое, но тем не менее улучшение.
  Удачи!
• Спасибо!
  Значит придется списывать только через амортизацию.
• Цитата: Спасибо!Значит придется списывать только через амортизацию.

  
  
  Добрый день!
  
  Не соглашусь с коллегой в том, что установление перегородки в помещении без изменения функционального назначения помещения в связи с установкой такой перегородки должно трактоваться в качестве улучшения помещения.
  
  Считаю, что указанные работы относятся к капитальному ремонту.
  
  К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.) - п. 3.11 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279.
  
  ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
  
  ПОСТАНОВЛЕНИЕ
  от 30 декабря 2010 г. по делу N А68-1971/10
  Согласно п. 26 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, к ремонтным работам относятся работы, которые не изменяют технологическое или служебное назначение основных средств, не совершенствуют производство и не повышают его технико-экономические показатели.
  В отличие от капитального ремонта, реконструкция, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
  Из совместного письма Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСФУ СССР N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14 от 08.05.1984, письма Минфина СССР N 80 от 29.05.1984, письма Госстроя России N 16-14/63 от 28.04.1984 "Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий" следует, что реконструкция зданий и сооружений, а также модернизация машин и оборудования являются производством таких работ, которые улучшают ранее принятые нормативные показатели функционирования, в результате чего у объекта появляются новые качественные или количественные параметры и характеристики.
  Таким образом, отличие капитального ремонта от реконструкции состоит в том, что при реконструкции изменяется сущность объекта (появляются новые качественные и количественные характеристики), а при капитальном ремонте сущность объекта не меняется, производится замена или восстановление неисправных элементов на более прочные и долговечные. Ремонт основных средств направлен на сохранение первоначальных характеристик основных средств, а реконструкция - на их увеличение (улучшение) или создание новых. Ремонтные работы, в отличие от реконструкции, не изменяют технологическое или служебное назначение основных средств, не совершенствуют производство и не повышают его технико-экономические показатели.
  
  Если же не рискнете спором с налоговиками по вопросу о классификации данных работ, то в случае, если их стоимость не превышает 40 000 руб. и соответствующее положение закреплено в Вашей учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 1/2008), такие расходы отражаются в составе МПЗ (п. 5 ПБУ 6/01).
  
  
  
  
  
  .
• Добрый день.
  Илья, извините, но Вы противоречите сам себе.
  Приведу цитату из Вами же указанного Постановления ФАС:
  

  Цитата: Ремонт основных средств направлен на сохранение первоначальных характеристик основных средств, а реконструкция - на их увеличение (улучшение) или создание новых. Ремонтные работы, в отличие от реконструкции, не изменяют технологическое или служебное назначение основных средств, не совершенствуют производство и не повышают его технико-экономические показатели.

  
  В данном случае, очевидно, установка перегородок не преследует цель сохранения характеристики основного средства (арендованного помещения), а, наоборот, повышает его технико-экономические показатели (раньше в большую комнату, например, нельзя было посадить начальника, т.к. ему нужен отдельный кабинет, а сейчас стало можно.
  Так что назвать установку перегородок ремонтом точно нельзя.
• Цитата: Добрый день.Илья, извините, но Вы противоречите сам себе.Приведу цитату из Вами же указанного Постановления ФАС:Цитата: Ремонт основных средств направлен на сохранение первоначальных характеристик основных средств, а реконструкция - на их увеличение (улучшение) или создание новых. Ремонтные работы, в отличие от реконструкции, не изменяют технологическое или служебное назначение основных средств, не совершенствуют производство и не повышают его технико-экономические показатели.В данном случае, очевидно, установка перегородок не преследует цель сохранения характеристики основного средства (арендованного помещения), а, наоборот, повышает его технико-экономические показатели (раньше в большую комнату, например, нельзя было посадить начальника, т.к. ему нужен отдельный кабинет, а сейчас стало можно.Так что назвать установку перегородок ремонтом точно нельзя.

  
  
  Добрый день!
  
  Александр, не вижу никакого противоречия. Функционального изменения помещения не произошло. Оно как использовалось в виде офиса, так и продолжило использоваться. Если бы по итогам возведения перегородки часть бывшего офиса начала бы использоваться, например, под склад, тогда имело бы место изменение служебного назначения помещения.
  Арбитражной практики в поддержку данной позиции предостаточно. Другое дело, что автор вопроса должен решить - готов ли он отстаивать право учесть рассматриваемые расходы в качестве ремонтных в суде или нет.
• Спасибо большое всем за помощь!
  Да, в суд, если что, не пойдем, т.к. цена вопроса не та. Мне легче раскидать затраты на объекты.